【大行報告】世邦魏理仕：新興行業推動香港寫字樓復蘇 租戶採用靈活策略

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財華社訊2025年10月27日訊， 世邦魏理仕今日發表《演化．蛻變-香港寫字樓市場三年論2025》研究報告，全面回顧及分析2022年至2025年的寫字樓市場動態，並預測至2028年的趨勢。

該報告指出，香港近期在多項全球排名中的改善，增強了市場對經濟的信心，鞏固了城市的基本面，並擴大其在多個領域吸引全球企業、資本及人才的能力。經濟動能主要將由政府推動新興產業的舉措所帶動，並與城市傳統支柱產業的穩健增長相輔相成。

 世邦魏理仕認為，隨著經濟環境改善，預計未來數年香港辦公室需求將逐步回升。租賃活動預期在未來三年將較2022至2025年期間有所增加。

該研究報告主要內容如下：

2022 年 4 月至 2025 年 3 月期間的主要趨勢：

儘管企業強調節省成本，但部分行業擴大寫字樓空間，令總租賃面積增加了 110萬平方呎。

增長部分由非傳統租戶行業推動，這些行業通常在甲級寫字樓市場的活躍度較低。許多主要產業仍處於收縮狀態。

儘管租賃率有所上升，但供應顯著增加令本港空置率比疫情前增加了近兩倍。目前17% 以上的空置率屬歷史新高。

在研究期間，市場出現新增甲級寫字樓供應，達700萬平方呎，為上一個研究期間（2019年4月至2022年3月）新增面積的2.3倍。

以三年滾動計算的如此高水平新增供應，已經有15年未曾在本港寫字樓出現。

寫字樓新增供應的租賃速度緩慢。研究期間的新增供應當中有 55% 尚未租出，為本港空置面積貢獻了 390萬平方呎。

即使寫字樓供應上升，但新租賃量較上一個研究期間僅微升3%，平均每季為98.7萬平方呎。

數字比世邦魏理仕在 2016 年 4 月至 2019 年 3 月寫字樓市場高峰期間進行的同一項研究所記錄的數字低 22%。

空置壓力增加導致租金長期下跌。是次研究期間租金繼續下跌 17%，與 2019 年 4 月至 2022 年 3 月上一個研究期間觀察到的 27% 下降相比，下降速度較慢。

世邦魏理仕發現香港甲級寫字樓市場在過去三年中出現的幾個新趨勢：

總租賃面積增長回復，增加110萬平方呎；

以公共部門及教育界所主導的新興行業，以及新興非傳統銀行金融公司加速增長；

較少新租戶租賃寫字樓；

企業寫字樓足跡發生變化，本地公司擴大業務，而跨國公司則縮小規模；

「去中環化」步伐放緩，涉及的空間已連續兩個研究期下降；

更多綠色寫字樓，業主積極進行改造，以達到環保標準；

業主自用需求增加；用家在已租賃空間中的比例提升；寫字樓供應高峰期間，新寫字樓的吸納速度放緩；共享辦公空間行業縮減規模。

世邦魏理仕香港區研究部執行董事兼主管陳錦平表示：「香港甲級寫字樓市場正進入一個重新調整的新階段。教育機構和非傳統銀行金融公司擴大租賃了超過 43萬平方呎，以及零售相關和保險公司需求的復蘇，標誌著租戶需求的動態轉變。儘管新供應量顯著上升，推高空置率，但由於香港服務業加速增長勢頭，租戶需求明顯復蘇，將繼續推動寫字樓租賃市場?！?/strong>